Залоговые квартиры продают со скидкой

Уже этим летом в банках прогнозируют увеличение количества выставленных на продажу залоговых квартир. В настоящее время во многих заемщиков заканчиваются кредитные каникулы, предоставленные в начале кризиса 2009 года. Поэтому кое-кто будет вынужден продать такое жилье.

В Черновцах залоговую недвижимость можно приобрести и обратившись непосредственно к банкам, и по объявлениям владельцев и риэлторов. Скажем, за двухкомнатную квартиру на улице Дарвина площадью 49 кв. метров просят 55 000 долларов. А за трехкомнатную на улице Буковинской площадью 108 кв. метров - 130 000.

- Сейчас выставляют на продажу квартиры тех владельцев, у которых начались проблемы с погашением кредита 8-12 месяцев назад, - рассказали в отделе по работе с проблемными активами Черновицкого филиала одного из банков. - А то жилье, за которое заемщики не могут платить сейчас, попадет на рынок примерно в конце года. Продать его можно лишь после суда, прохождение процедуры оценки, через исполнительную службу. Но мы советуем клиентам, не способным погашать долг, не ждать завершения этой процедуры, а самим продавать недвижимость. Это выгоднее, потому что тогда есть возможность продать квартиру по рыночной стоимости. Банк помогает с поиском покупателя, сотрудничаем с агентствами недвижимости. А если продавать через исполнительную службу, то недвижимость выставляется на продажу со скидкой в пределах 10 процентов от рыночной стоимости. Кроме того, с клиента еще удерживают средства за расходы исполнительной службы, услуги торгующей организации и т.д. Наконец заемщик получает значительно меньшую сумму, чем реальная стоимость квартиры. И часто этой суммы не хватает на погашение долга и на людях и дальше «висит» часть кредита.
В местных банковских учреждениях говорят, что наибольшим спросом пользуются одно-и двухкомнатные квартиры. Некоторые покупатели обращаются в поиске такого жилья непосредственно в банк. Особняки и дорогие квартиры продать значительно сложнее. При этом жилье - это то, что заемщики готовы продать в последнюю очередь. Значительно больше среди предложений залогового имущества автомобилей, земельных участков, оборудования, коммерческой недвижимости.

- Сейчас все делается для того, чтобы не продавать недвижимость, - рассказал Василий Герасим, главный экономист отдела оценки и мониторинга залогового имущества Черновицкого филиала одного из банков. - Поэтому в ситуации с ипотекой сейчас, по сравнению с докризисным уровнем, особых изменений нет. На продажу квартиры проблемных заемщиков выставляют редко, в отдельных случаях. Скажем, у одного из клиентов сгорел дом. Дом не был застрахован, поэтому заемщик сказал банка, чтобы забирали этот дом. А в большинстве случаев в случае проблем с проплатами находят общее решение с заемщиком, чтобы человек продолжала выплачивать кредит.

Зато другое имущество, по словам В. Герасима, в отличие от жилья, на продажу выставляют значительно чаще. Хотя земля и коммерческие помещения пользуются меньшим спросом на рынке.

Интересно: Замечательный салон кухонь эконом класса предлагает магазин Kuznets.ru. Наш магазин продает только те кухни которые производят 12 лет. Нас выбирают те, кому не понравилось обслуживание на других сайтах.