Однокомнатные квартиры в Москве теряют популярность

На первичном рынке Москвы желания покупателей различны в зависимости от класса жилья. Так, в эконом-классе увеличился спрос на объекты большой площади. До кризиса в этом сегменте наиболее активно шли продажи "полуторок" (однокомнатных квартир площадью 35 кв. м). Сегодня лидерами продаж являются 2х комнатные квартиры от 50 кв. м.

Большая часть покупателей предпочитают квартиры без отделки примерно 70 проентов, но некоторые (30%) ориентируются на квартиры с ремонтом, полностью готовые для проживания, не требующиелишних затрат на ремонт. В бизнес-классе наиболее востребованы двух- и трехкомнатные квартиры от 70 до 120 кв. метров, без отделки. В элитном сегменте предпочтение вызывают трех-, четырех- и пятикомнатным квартирам площадью от 120 до 170 кв. м, свободной планировки. Вместе с тем, пользуются спросом и элитные квартиры меньшего метража, до 120 кв. метров - в основном у состоятельных молодых людей, пока не имеющих семьи, зачастую переезжающих в столицу из регионов.

На рынке новостроек Московской области спрос на квартиры, в зависимости от количества комнат, распределяется несколько иначе. Первое место по объему продаж занимают однокомнатные квартиры (50% сделок), второе место – двухкомнатные (30%), менее 20% приходится на трехкомнатные квартиры.

Наибольшее количество – 70% однокомнатных квартир в Подмосковье покупают люди до 30 лет, в том числе жители дальнего пояса Московской Ообласти и других регионов России, для себя или для родителей. Порядка 30% сделок с однокомнатным жильем осуществляется в инвестиционных целях.

Большинство покупателей однокомнатных квартир через 2-3 года приобретают двухкомнатную квартиру, еще через 3-5 лет – трехкомнатную. Те, кто совершает такие "ступенчатые" покупки – это наиболее активная часть населения, которая и определяет спрос на жилье.